Doppelhaushälften am Südhang in Allhartsberg
Wir, die Firma Geirhofer & Zarl Projekt GmbH und Firma Gerstner Bau GmbH freuen uns, einen Beitrag zu lebenswertem Wohnen in Form von zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten zu leisten.
Ort
3365 Allhartsberg, Südhang
Preis
ab 399.000 €
Zeitplan
Baubeginn 2022
Umfang
vier Wohneinheiten
Lage
Allhartsberg liegt im Herzen des Mostviertels am rechten Ufer der Ybbs. Die Gemeinde überzeugt nicht nur durch die optimale Infrastruktur und der zentralen Lage zwischen Amstetten und Waidhofen an der Ybbs mit guter Verkehrsanbindung. Sondern ist zudem ein belebter und beliebter Ort mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der im Ortskern liegende Südhang hat sich deswegen, vor allem für junge Familien, als idyllischer Lebensmittelpunkt etabliert. Naturliebhaber:innen aufgepasst – die Häuser befinden sich am Waldrand der Südhangsiedlung, an welcher der Ödelbach vorbeifließt. Die Lokalisation bietet daher ein naturnahes Lebensumfeld für Klein und Groß.
Volks- und Mittelschule | 850 m | 10 min Gehweg |
Kindergarten | 950 m | 12 min Gehweg |
Nahversorger | 900 m | 11 min Gehweg |
Spielplatz | 750 m | 10 min Gehweg |
Bankomat | 900m | 11 min Gehweg |
Gasthaus | 1000 m | 12 min Gehweg |
Bahnhof | 3,0 km | 5 min Autofahrt |
Naturbad | 2,5 km | 5 in Autofahrt |
Autobahn | 17 km | 18 min Autofahrt |
Krankenhaus | 9,6 km | 13 min Autofahrt |
Arzt | 4,7 km | 6 min Autofahrt |
Beschreibung der Konstruktion
Belagsfertig (inkl. Estrich, Wände und Decken weiß bemalt) oder auf Anfrage schlüsselfertig (inkl. Fußbodenbeläge, Sanitärkeramik und Innentüren)
BAUAUSFÜHRUNG
Die Wohneinheiten werden durch Trennwände mit besonderen Schallschutzanforderungen in zwei völlig voneinander unabhängige Gebäude getrennt. Ein besonderes Anliegen ist es uns, die Verwendung von Styropor auf ein Minimum zu reduzieren.
FUNDAMENTPLATTE
Stahlbeton
MAUERWERK
Hangseitig: Stahlbeton und Perimeterdämmung Außenseitig: porosierte Hochlochziegel Zwischenwände: Massivziegel
Geschossdecken: Stahlbeton mit Fußbodenaufbau (inkl. Ausgleichsschüttung, Trittschaldämmung und Heizestrich)
Innenputz: Gipsbasis; Nassräume: Kalk-Zementputz
DACHKONSTRUKTION
Dachgeschossdecke: Stahlbeton mit Dachbodendämmung
Pultdach mit Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage
AUSSENBEREICH
Leerverrohrungen für Strom und Wasser in den Garten bzw. Kellerersatzraum
Berücksichtigung einer Adaptionsmöglichkeit einer E-Tankstelle
Optik: Betonoberflächen, Holzoberflächen und Verblendsteine im Balkon und Terrassenbereich
GARTEN
Stützmauer Richtung Wald
Zaun an allen drei Gartenseiten
Planierter Boden ohne Besämung
HAUSTECHNIK
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
FENSTER
Kunststofffenster mit hochwärmegedämmter, dreifach Isolierverglasung
Möglichkeit für Elektroanschlüsse und Unterputzkästen für Sonnenschutz
Varianten
Um so gut wie möglich auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen, werden zwei Grundrissvarianten zu gleichen Kosten angeboten:
Variante 1: Schlafräume im Erdgeschoss und Wohn/Essbereich im Untergeschoss mit ebenerdigen Gartenzugang.
Variante 2: Wohn/Essbereich im Erdgeschoss und Schlafräume im Untergeschoss mit ebenerdigen Gartenzugang.
Grundsätzlich werden die Häuser belagsfertig verkauft. Belagsfertig bedeutet bis zum Estrich und Wände in weiß gemalt. Auf Wunsch stellen wir nach Kaufzusage und Wahl der Fußbodenbeläge ein schlüsselfertiges Angebot, worin auch Sanitärkeramik und Innentüren enthalten sind.
Variante 1
Grundstücksfläche ~465m²
Erdgeschoss
Nutzfläche 60,31m²
+ 5,95m² Balkon
Flur 8,62m²
WC 3,49m²
Bad 6,62m²
Schlafzimmer 11,89m²
Schrankraum 4,80m²
Kinderzimmer 1 12,96m²
Kinderzimmer 2 11,93m²
Balkon 5,95m²
Untergeschoss
Nutzfläche 64,88m²
+ 47,19m² Terrasse
Flur 6,95m²
Wohnzimmer 11,93m²
Ess-Küche 25,34m²
Büro/Gast 9,55m²
WC 2,44m²
Technik 8,67m²
Terrasse 47,19m²
Aussenanlagen
Doppel-Carport 33,81m²
Kellerersatz im EG + Gartengeräte im UG 15,60m²
bzw. nur Gartengeräte im UG 18,90m²
Müllplatz
Garten ~ 245m²
Variante 2
Grundstücksfläche ~ 465m²
Erdgeschoss
Nutzfläche 60,92m²
+ 5,95m² Balkon
Flur 8,28m²
WC 3,23m²
Garderobe 3,15m²
Büro 9,02m²
Ess-Küche 25,34m²
Wohnzimmer 11,93m²
Balkon 5,95m²
Untergeschoss
Nutzfläche 64,38m²
+ 47,19m² Terrasse
Flur 6,16m²
Schlafzimmer 11,89m²
Schrankraum 5,08m²
Kinderzimmer 1 12,96m²
Kinderzimmer 2 11,93m²
Bad 7,25m²
Technik 9,11m²
Terrasse 47,19m²
Aussenanlagen
Doppel-Carport 33,81m²
Kellerersatz im EG + Gartengeräte im UG 15,60m²
bzw. nur Gartengeräte im UG 18,90m²
Müllplatz
Garten ~ 245m²
Kosten und Finanzierung
Die Häuser werden vom Baumeister geplant, gebaut und direkt an Sie verkauft (ohne Maklergebühren). Der Verkaufspreis belagsfertig ohne Nebenkosten liegt bei ab € 399.000 inkl. MwSt. Die Objekte werden auf Eigentum verkauft. Für die Finanzierung benötigen wir eine Kaufzusage welche mit einer Bankgarantie verbunden ist – der Geldbetrag wird allerdings erst bei Übergabe fällig. Außerdem kann die NÖ Wohnbauförderung beantragt werden.
Kontakt
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und sind unter office@geirhofer-zarl.at bzw. unter 0676/67 70 611 (Roland Geirhofer) oder 0676/67 70 612 (Gerald Zarl) erreichbar.
